CAE Rehabilitación Fachada y SATE 2026
Todo sobre los Certificados de Ahorro Energético para aislamiento de fachada con SATE, trasdosado interior y cubiertas. Fichas RES010, RES020 y RES030, zonas climáticas y cuánto puedes cobrar.
Última actualización: febrero 2026
¿Qué es el CAE de rehabilitación de fachada?
El CAE de rehabilitación de fachada es el Certificado de Ahorro Energético que puedes obtener cuando aíslas la envolvente térmica de tu edificio: fachada exterior (SATE), trasdosado interior o cubierta.
Las fichas aplicables del catálogo MITECO son la RES010 (SATE y aislamiento exterior), RES020 (trasdosado interior) y RES030 (cubiertas). El valor del CAE depende de la superficie intervenida, la zona climática y el espesor de aislante aplicado.
Es una de las actuaciones con mayor impacto en el ahorro energético real: una fachada bien aislada puede reducir la demanda de calefacción entre un 30% y un 50%, y el CAE te permite recuperar parte de esa inversión.
Tipos de actuaciones elegibles
El catálogo MITECO contempla cuatro fichas para el aislamiento de la envolvente:
SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior) — RES010
Revestimiento aislante aplicado sobre la fachada exterior. Es el sistema más habitual y el que mayor ahorro certifica. Requiere EPS, MW o lana de roca con espesor certificado.
Trasdosado interior — RES020
Aislamiento aplicado por el interior de la fachada mediante tabiquería con cámara o trasdosado directo. Alternativa cuando no es posible actuar por el exterior.
Aislamiento de cubierta — RES030
Cubierta plana o inclinada con aislamiento termoacústico. Puede acumularse con otras fichas en una misma obra de rehabilitación.
Suelo en contacto con el terreno — RES040
Aislamiento de solera en contacto con el terreno. Menos habitual pero elegible cuando forma parte de una rehabilitación integral.
Tu SATE puede recuperar parte de su coste
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Zonas climáticas y espesores mínimos de aislante
El Código Técnico de Edificación y las fichas MITECO establecen valores U objetivo y espesores mínimos según la zona climática del edificio:
| Zona | U objetivo | EPS mín. | MW mín. |
|---|---|---|---|
| Zona A | 0,94 W/m²K | 6 cm | 5 cm |
| Zona B | 0,82 W/m²K | 8 cm | 6 cm |
| Zona C | 0,73 W/m²K | 10 cm | 8 cm |
| Zona D | 0,50 W/m²K | 14 cm | 12 cm |
| Zona E | 0,41 W/m²K | 18 cm | 15 cm |
¿Cuánto se cobra por el CAE de fachada?
El importe depende de los m² de fachada intervenidos, la zona climática y el espesor del aislante. Estimaciones orientativas para 2026:
Unifamiliar — SATE fachada
120 m² de fachada, zona C/D
600€ – 1200€
Comunidad 10 viviendas — SATE
400 m² de fachada, zona D
2500€ – 5000€
Comunidad grande — SATE + cubierta
30 viviendas, 1.200 m² fachada + 600 m² cubierta
6000€ – 15.000€
Rehabilitación integral
SATE + trasdosado + cubierta + ventanas en zona E
10.000€ – 25.000€
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Documentación necesaria
Checklist SATE / fachada
Factura con desglose de materiales (m², espesor, conductividad λ) y mano de obra.
Documento del fabricante con λ (conductividad térmica) y resistencia R certificadas.
Memoria técnica o certificado del instalador con el espesor aplicado y el U resultante.
Imágenes de la fachada o cubierta antes de la actuación y con el SATE terminado.
Documento con m² de fachada o cubierta intervenidos.
Si no hay documentación del estado original de la fachada, se puede aportar declaración responsable.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto CAE genera el SATE por m²?
Depende de la zona climática, el espesor del aislante y el estado previo de la fachada. En zona D, un SATE de 14 cm de EPS puede generar entre 12 y 20 kWh/m²·año de ahorro. A un precio de mercado de 0,12 €/kWh y vida útil de 20 años, eso equivale a 29-48 € por m² de fachada intervenida.
¿Qué diferencia hay entre SATE (RES010) y trasdosado interior (RES020)?
El SATE actúa por el exterior de la fachada y suele certificar más ahorro por la eliminación de puentes térmicos. El trasdosado actúa por el interior y se usa cuando no es posible intervenir la fachada exterior (edificios catalogados, limitaciones urbanísticas). Ambos son elegibles, aunque suelen generar CAE distintos.
¿Puede acumularse el CAE de SATE con el de ventanas en la misma obra?
Sí. Si en la misma rehabilitación se actúa sobre la fachada y se cambian las ventanas, se pueden tramitar ambas fichas (RES010 y RES070) de forma independiente, acumulando los importes.
¿Qué conductividad térmica mínima debe tener el aislante?
Para que la actuación sea elegible, el material aislante debe tener una conductividad térmica λ ≤ 0,060 W/mK. Los materiales habituales como EPS (λ ~0,033), lana de roca (λ ~0,035) o poliuretano proyectado (λ ~0,025) cumplen este requisito.
¿Necesito proyecto de arquitecto para tramitar el CAE de SATE?
No siempre. Para obras sin proyecto de ejecución obligatorio (actuaciones menores), puede ser suficiente la documentación del instalador. Para rehabilitaciones de mayor escala que requieren proyecto de obra, este proyecto también sirve como soporte documental del CAE.
¿La cubierta se puede tramitar por separado de la fachada?
Sí. La cubierta tiene su propia ficha (RES030) y puede tramitarse de forma independiente si se actúa solo sobre la cubierta, sin necesidad de intervenir simultáneamente en la fachada.
Referencias normativas
Regulación del sistema de Certificados de Ahorro Energético
Portal oficial del sistema de CAE
Fichas RES para envolvente residencial (RES010, RES020 y relacionadas)
Fichas IND para actuaciones de envolvente en sector industrial
Fuentes oficiales del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO) y el Boletín Oficial del Estado (BOE).
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