Fachada ventilada, qué es, cuánto cuesta y cuánto CAE genera

Qué es una fachada ventilada, sus ventajas e inconvenientes, cuándo conviene más que el SATE, su precio por metro cuadrado en 2026 y lo que cobra tu comunidad de vecinos con el certificado de ahorro energético.

Última actualización: octubre 2026

Qué es una fachada ventilada

Una fachada ventilada es una segunda piel que se pone por fuera del muro del edificio. Tiene tres capas, de dentro afuera.

1
El aislamiento
Planchas de un material que frena el paso del calor, como la lana mineral, fijadas al muro. Es la capa que hace que el edificio pierda menos calor en invierno y se caliente menos en verano.
2
La cámara de aire
Un hueco de pocos centímetros entre el aislamiento y las placas de fuera, abierto por abajo y por arriba. El aire sube por él y se lleva la humedad del muro y parte del calor del sol.
3
El revestimiento
Las placas que se ven desde la calle, de cerámica, piedra, composite o madera. No van pegadas al muro. Cuelgan de una estructura de metal sujeta a él.

En la rehabilitación de un edificio, la fachada ventilada se monta sobre la fachada que ya hay, sin tirarla, y la obra se hace desde fuera con andamio.

Para ahorrar energía, lo que cuenta es el aislamiento. La cámara de aire y las placas lo protegen a él y al muro de la lluvia y del sol.

Ventajas e inconvenientes de la fachada ventilada

Ventajas

Aísla toda la fachada por fuera, también los pilares y los bordes de cada planta, por donde más calor se escapa.
La cámara de aire deja secar el muro y ayuda a acabar con las humedades.
En verano, el aire que sube por la cámara se lleva parte del calor del sol.
Protege el muro de la lluvia y aísla también del ruido de la calle.
Dura muchos años con poco mantenimiento, y una placa rota se cambia sin tocar las demás.
Cambia por completo el aspecto del edificio, con muchos materiales y colores a elegir.

Inconvenientes

Es la forma más cara de aislar una fachada por fuera. Cuesta más que el SATE en material y en mano de obra.
Pesa más. Un técnico tiene que comprobar que el muro la puede sujetar, sobre todo si es de piedra.
Ocupa más grosor que el SATE, porque suma la cámara de aire.
Los balcones encarecen la obra entre un 10 y un 15 % según Habitissimo, y las fachadas con curvas o muchas esquinas también suben el precio.
La madera necesita más cuidados que la cerámica, la piedra o el metal.

Materiales de la fachada ventilada

El material de fuera es lo que más cambia el precio. Estos son los más habituales, con el precio por m² que da Habitissimo.

CerámicaPlacas de barro cocido, ligeras y de muchos colores. Unos 100 € por m².

Gres porcelánicoUna cerámica muy dura que casi no absorbe agua. Unos 180 € por m².

Piedra naturalLa de aspecto más noble y también la que más pesa. De 100 a 170 € por m², según la piedra.

CompositePlacas de dos chapas finas de aluminio con un relleno en medio, de aspecto metálico. Unos 120 € por m².

MaderaCálida y natural, y la que más cuidados pide. 10.700 € por una fachada de 150 m², unos 71 € por m².

Fachada ventilada o SATE

El SATE (sistema de aislamiento térmico por el exterior) también aísla la fachada por fuera, pero sin cámara de aire. Las planchas de aislante se pegan y se fijan al muro y se cubren con un mortero, una capa fina de cemento que queda como fachada.

Aspecto	Fachada ventilada	SATE
Cómo es	Aislante, cámara de aire y placas colgadas de una estructura de metal	Aislante pegado y fijado al muro, cubierto con mortero
Precio por m²	De 80 a 250 €	De 60 a 140 €
Precio en el generador de CYPE	Unos 106 € por m², con cerámica	Unos 67 € por m², con poliestireno
Aislamiento	Aísla lo mismo que el SATE con el mismo aislante, y la cámara de aire ayuda en verano	Aísla lo mismo con el mismo aislante
Mantenimiento	Las placas no se pintan y una rota se cambia sola. CYPE calcula unos 18 € por m² en los 10 primeros años	El mortero puede ensuciarse o marcarse con los golpes, y se repara o se pinta. CYPE calcula unos 5 € por m² en los 10 primeros años
Aspecto	Cerámica, piedra, composite o madera	Mortero de color, o plaquetas de cerámica
Grosor y peso	Más grueso y más pesado	Más fino y más ligero

Los precios salen de las fuentes que citamos al final. Las cifras de CYPE no llevan gastos generales, beneficio de la empresa ni IVA.

Cuándo conviene cada una

El SATE

Si el presupuesto es lo que más pesa en la junta y la fachada es lisa, con pocos balcones. Cuesta menos por m² y la obra es más sencilla.

La fachada ventilada

Si el muro tiene humedades o está muy estropeado, si la comunidad quiere cambiar el aspecto del edificio con cerámica o piedra, o si busca un acabado que dure muchos años con poco mantenimiento.

Con las dos, el certificado de ahorro energético se calcula igual, con la energía que ahorra el edificio, y no depende del sistema. Si te inclinas por el SATE, mira el precio del SATE y su CAE.

Precio de la fachada ventilada por m² en 2026

Fachada ventilada

De 80 a 250 € por m²

Con la instalación y el aislante.

SATE, para comparar

De 60 a 140 € por m²

Con la instalación y el acabado.

Van del precio más bajo al más alto que publican las fuentes de la tabla. Lo que más los mueve es el material de fuera, la altura del edificio, que pide más andamio, y los balcones. Salvo CYPE, las fuentes no siempre dicen si sus precios llevan IVA, así que pide que tu presupuesto lo separe.

Como ejemplo, Habitissimo da unos 12.700 € por 100 m² de fachada ventilada de composite con lana mineral. Cronoshare da de 13.000 a 19.000 € por 100 m² de cerámica con 8 a 10 cm de lana mineral, y de 6.500 a 9.500 € por los mismos 100 m² con SATE.

Lo que publica cada fuente

Sistema	Qué incluye	Precio por m²	Fuente
Fachada ventilada	Según el material de fuera, con una media de 100 €	De 80 a 250 €	Habitissimo
Fachada ventilada	Con el material de fuera, la estructura que lo sujeta y el aislante	De 80 a 200 €	Cronoshare
Fachada ventilada	Cerámica con 8 a 10 cm de lana mineral	De 130 a 195 €	Cronoshare
Fachada ventilada	Composite o HPL con 10 a 12 cm de aislante	De 160 a 200 €	Cronoshare
Fachada ventilada	Placas cerámicas con 4 cm de lana mineral, sin gastos generales, beneficio ni IVA	Unos 106 €	Generador de precios de CYPE
SATE	Según el aislante, con una media de 90 €	De 60 a 120 €	Habitissimo
SATE	Poliestireno de 8 a 10 cm con acabado acrílico	De 65 a 95 €	Cronoshare
SATE	Lana mineral de 10 a 12 cm	De 80 a 100 €	Cronoshare
SATE	Poliestireno de 6 cm con acabado acrílico, sin gastos generales, beneficio ni IVA	Unos 67 €	Generador de precios de CYPE

Cuánto CAE genera una fachada ventilada

El certificado de ahorro energético (CAE) reconoce la energía que ahorra una obra. Las compañías de energía tienen que conseguir ahorros cada año y compran estos certificados, así que la comunidad cobra por la energía que deja de gastar el edificio. No es una subvención y no tiene convocatoria.

Una fachada ventilada genera CAE cuando la obra aísla la envolvente, que es la piel que separa las viviendas del exterior (fachadas, cubierta, suelos y ventanas). Cada tipo de obra tiene su ficha, el método del Ministerio para la Transición Ecológica (MITECO) que dice cómo se calcula el ahorro. Para aislar un edificio hay tres.

RES010

Rehabilitación de la envolvente térmica de edificios de viviendas con superficie afectada mayor del 25 %

Para obras que aíslan más de la cuarta parte de la envolvente. Es la que suele aplicarse cuando se aísla la fachada entera.

RES020

Rehabilitación de la parte opaca de la envolvente térmica de edificios de viviendas con superficie afectada inferior o igual al 25 %

Para obras más pequeñas, que aíslan la cuarta parte de la envolvente o menos, solo en la parte opaca, la que no es ventana.

RES080

Rehabilitación profunda de edificios de viviendas

Cuando, además de aislar, se cambia al menos una instalación térmica del edificio, como la calefacción central o el agua caliente. Pide un certificado energético de antes de la obra y otro de después.

El certificado energético es el documento que pone al edificio una letra de la A a la G según la energía que gasta. En Canarias se usan las versiones propias de las dos primeras, la RES011 y la RES021.

Lo que puede cobrar tu comunidad

Comunidad	CAE orientativo	Por vivienda
10 viviendas	Hasta 3.800 €	Hasta 380 €
20 viviendas	Hasta 7.600 €	Hasta 380 €
40 viviendas	Hasta 15.200 €	Hasta 380 €

Son cifras de «hasta», las mismas de nuestra calculadora, calculadas con el método de la ficha RES010. Suponen unos 40 m² de fachada por vivienda en la zona más fría. El importe real depende de los metros que se aíslen, del aislante, del clima de la zona y de la ficha que corresponda, y se confirma con los documentos de la obra.

Calcular el CAE de mi comunidad Qué pide el CAE de aislamiento

El CAE se suma a las ayudas y a la deducción en la renta

La comunidad puede cobrar el CAE y, además, pedir las ayudas a la rehabilitación, y cada propietario puede deducirse su parte de la obra en la renta.

Plan Estatal de Vivienda 2026-2030

Las ayudas a la rehabilitación de edificios del Real Decreto 326/2026. Las convoca cada comunidad autónoma, a partir del segundo semestre de 2026, así que mira cuándo abre la tuya.

Deducción del 60 % en la renta

Cada propietario se deduce en el IRPF, el impuesto de la renta, el 60 % de lo que paga por obras en un edificio de viviendas. Vale para pagos hasta el 31 de diciembre de 2027, según la Agencia Tributaria tras el Real Decreto-ley 7/2026. Cuentan hasta 5.000 € al año y 15.000 € en total, así que son hasta 9.000 € por propietario.

Para la deducción, la obra tiene que reducir al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable del edificio, la que viene de fuentes que se agotan como el gas o el gasóleo, o subir su certificado energético a la letra A o B. Hace falta un certificado de antes de la obra y otro de después.

Para saber cuánto le toca pagar a cada vecino con todo esto restado, mira cuánto paga cada vecino en la derrama, el pago extra que pide la comunidad para la obra.

Preguntas frecuentes

¿Qué es una fachada ventilada?

Es una fachada que se pone por fuera del muro del edificio y tiene tres capas. Un aislante fijado al muro, una cámara de aire por la que sube el aire y unas placas de cerámica, piedra, composite o madera que cuelgan de una estructura de metal. La cámara de aire deja secar el muro y en verano se lleva parte del calor del sol.

¿Cuánto cuesta una fachada ventilada por m²?

De 80 a 250 € por m² con la instalación, según lo que publican Habitissimo y Cronoshare en 2026. La cerámica ronda los 100 € por m², el composite los 120 € y la piedra de 100 a 170 €. El generador de precios de CYPE da unos 106 € por m² con placas cerámicas, sin gastos generales, beneficio de la empresa ni IVA.

¿Qué es mejor, fachada ventilada o SATE?

Aíslan lo mismo si llevan el mismo aislante. El SATE es más barato, de 60 a 140 € por m² frente a 80 a 250 €. La fachada ventilada deja secar el muro, cambia más el aspecto del edificio y dura mucho con poco mantenimiento. El CAE se calcula igual con las dos.

¿Qué ventajas tiene una fachada ventilada?

Aísla toda la fachada por fuera, ayuda a acabar con las humedades porque el muro se seca por la cámara de aire, se calienta menos en verano, protege el muro de la lluvia, aísla del ruido y dura muchos años. Su gran inconveniente es el precio.

¿Una fachada ventilada lleva aislamiento?

Sí, y es la capa que más importa para ahorrar energía. Va fijado al muro, detrás de la cámara de aire, y suele ser lana mineral. Cuanto mejor aísla, más energía ahorra el edificio y más CAE genera la obra.

¿Cuánto CAE cobra una comunidad por aislar la fachada?

Como orientación, hasta 3.800 € con 10 viviendas, hasta 7.600 € con 20 y hasta 15.200 € con 40. El importe real depende de los metros que se aíslen, del aislante y del clima de la zona, y se confirma con los documentos de la obra.

¿El CAE se puede sumar a las ayudas y a la deducción en la renta?

Sí. Se suma a las ayudas del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que convoca cada comunidad autónoma, y a la deducción del 60 % en la renta por obras en edificios de viviendas, que vale para pagos hasta el 31 de diciembre de 2027.

¿Qué ficha del CAE corresponde a una fachada ventilada?

La RES010 si la obra aísla más del 25 % de la envolvente del edificio y la RES020 si aísla el 25 % o menos. Si además se cambia la calefacción o el agua caliente del edificio, puede ser la RES080, con un certificado energético antes y otro después.

Fuentes de los precios

Habitissimo, Precio de construir una fachada ventilada, actualizado el 10 de junio de 2026
Cronoshare, ¿Cuánto cuesta una fachada ventilada?, publicado el 8 de enero de 2026
Cronoshare, ¿Cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio?, publicado el 5 de enero de 2026
Generador de precios de CYPE, partida ZVE010, fachada ventilada de placas cerámicas sobre una fachada existente, sin fecha en la página
Habitissimo, Precio del aislamiento SATE, actualizado el 16 de septiembre de 2026
Generador de precios de CYPE, partida ZFF002, SATE sobre una fachada existente, sin fecha en la página

Fuentes oficiales

Revisadas el 28 de octubre de 2026. El CAE sale de nuestra calculadora y es orientativo.

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