SATE en fachadas, qué es y cuánto cuesta en 2026
El sistema que aísla la fachada por fuera. Sus materiales, problemas y acabados, el precio por m² con sus fuentes y lo que devuelve el certificado de ahorro energético (CAE) a tu comunidad.
Última actualización: octubre 2026
Qué es el SATE
SATE son las siglas de sistema de aislamiento térmico por el exterior. Es una capa que se pone por fuera de la fachada para que el edificio pierda menos calor en invierno y se caliente menos en verano. En Europa se llama ETICS.
Se coloca sobre la fachada que ya tienes, sin obras dentro de las viviendas. Tiene cuatro capas, de dentro a fuera.
- 1
El aislante
Paneles pegados a la pared con mortero y sujetos con tacos de plástico, que se llaman espigas.
- 2
La capa base
Un mortero con una malla de fibra de vidrio dentro, que reparte los esfuerzos y evita grietas.
- 3
La imprimación
Una mano de fondo que prepara la capa base para recibir el acabado.
- 4
El acabado
El revestimiento de fuera, que da el color y la textura y protege del agua.
Todas las piezas tienen que ser del mismo fabricante, que las vende juntas como un sistema con su evaluación técnica europea (ETE). Mezclar piezas de varias marcas puede dar problemas.
Materiales del aislamiento SATE
El aislante es la capa que hace el trabajo. Estos son los más usados, con su precio orientativo por m² según Habitissimo, sin IVA ni andamio.
Poliestireno expandido (EPS)
Planchas blancas, ligeras y baratas. Es el aislante más usado en el SATE.
72 € por m²
Poliestireno con grafito
Planchas grises. Con el mismo grosor aísla algo más que el blanco.
84 € por m²
Poliestireno extruido (XPS)
Más duro y aguanta mejor el agua. Se usa sobre todo en el zócalo, la parte baja de la fachada.
81 € por m²
Lana mineral o lana de roca
No arde y deja pasar el vapor de agua. Por eso se elige a menudo en edificios altos, donde el Código Técnico pide materiales que ardan menos.
90 € por m²
También se usa corcho, que es natural, aunque menos. Las fuentes que hemos revisado no dan su precio.
Qué grosor de aislante hace falta
Depende de la zona climática de tu municipio, que fija el Código Técnico de la Edificación (CTE) según la provincia y la altitud. Cuanto más frío, más grosor.
El CTE pone un máximo al calor que puede dejar pasar la fachada, que se mide con la U. Cuanto más baja es la U, mejor aísla.
| Zona | U máxima (W/m²·K) | Aislando menos del 25 % | En obra nueva |
|---|---|---|---|
| α | 0,80 | 3 cm | 4 a 5 cm |
| A | 0,70 | 4 cm | 5 a 6 cm |
| B | 0,56 | 5 cm | 6 a 8 cm |
| C | 0,49 | 6 cm | 8 a 11 cm |
| D | 0,41 | 7 cm | 9 a 12 cm |
| E | 0,37 | 8 cm | 11 a 14 cm |
La U máxima es la de los muros en el CTE de 2019. Los grosores son los de la guía de Rhonatherm para un aislante de conductividad 0,035 W/m·K, como un poliestireno o una lana de roca normales. Si la obra renueva más del 25 % de la envolvente, el CTE pide además un límite para el edificio entero, como en obra nueva, y el grosor se acerca a la última columna. Lo decide el técnico con un programa de cálculo.
Ventajas del SATE
- Aísla sin entrar en las casas. Los vecinos siguen viviendo en ellas durante la obra.
- No quita metros a las viviendas, como pasa cuando se aísla por dentro.
- Tapa los puentes térmicos, los puntos por donde más se escapa el calor, como los cantos de los forjados y los pilares. Así hay menos condensación y menos moho en las esquinas.
- Renueva la fachada, que queda con un aspecto nuevo y protegida del agua.
- Se gasta menos en calefacción y en aire acondicionado, y el certificado energético del edificio puede subir de letra.
- Da derecho al CAE, que devuelve una parte de lo que cuesta la obra.
Problemas de una fachada SATE y cómo evitarlos
Casi todos vienen de una mala colocación, no del sistema.
Grietas en el acabado
Suelen salir en las esquinas de ventanas y puertas o siguiendo las juntas de los paneles. Se evitan con refuerzos de malla en esas esquinas, paneles bien encajados y la capa base del grosor que pide el fabricante.
Manchas redondas en la fachada
Son las espigas, que se marcan cuando quedan mal colocadas o sin tapar. Se evitan colocándolas como indica el fabricante del sistema.
Golpes en la parte baja
El SATE es más blando que el ladrillo. En la planta baja se refuerza con doble malla o con un zócalo más resistente.
Verdín y moho por fuera
En las fachadas que no dan al sol pueden salir algas o moho. Ayuda elegir un acabado que repela el agua y lavar la fachada de vez en cuando.
Agua por detrás del aislante
Entra por los remates mal hechos, como los alféizares, que son la repisa de debajo de la ventana, o el encuentro con el tejado. Se evita con vierteaguas que sobresalgan y con todas las juntas selladas.
Paneles que se despegan
Pasa cuando la pared de debajo estaba sucia, suelta o con pintura vieja. Antes de aislar hay que revisarla y, si hace falta, sanearla.
Riesgo de incendio en edificios altos
El poliestireno arde y la lana mineral no. Cuanto más alto es el edificio, más exige el Código Técnico, y el técnico de la obra tiene que comprobarlo.
Lo que más ayuda
Un sistema completo de un solo fabricante, una empresa que ya haya hecho otros SATE y un técnico que dirija la obra. Pide fotos y direcciones de obras anteriores y que el presupuesto diga qué sistema van a poner.
Acabados de una fachada SATE
El acabado es lo que se ve. Puede ser liso, rugoso o raspado, y casi de cualquier color.
Mortero acrílico
El más común. Admite muchos colores y es algo flexible, así que se agrieta menos.
Silicato o mineral
Deja pasar mejor el vapor de agua y va bien con la lana mineral.
Siloxano o silicona
Repele el agua y se ensucia menos. Es buena opción en fachadas que reciben mucha lluvia.
Plaquetas de ladrillo o cerámica
Imitan el ladrillo visto o la piedra. Sirven para conservar el aspecto que tenía el edificio.
Los colores muy oscuros se calientan mucho al sol y algunos fabricantes los limitan. Pregunta por ellos antes de elegir.
Una fachada SATE antes y después
Antes
Ladrillo o enfoscado sin aislar, como en casi todos los edificios anteriores a 1979, cuando llegó la primera norma de aislamiento. Paredes frías por dentro, condensación y moho en las esquinas, y una factura de calefacción alta.
Durante la obra
Andamio en la fachada. Se revisa y sanea la pared y se ponen las capas una a una. Los vecinos siguen en casa.
Después
Fachada nueva, con el color y la textura elegidos. Paredes menos frías por dentro y menos condensación. La fachada gana el grosor del aislante y las ventanas quedan un poco más hundidas. El certificado energético puede subir de letra.
Haz fotos de la fachada antes de empezar y pide el certificado energético del edificio antes y después de la obra. Te harán falta para cobrar el CAE y para la deducción en la renta.
Precio del SATE por m² en 2026
Con poliestireno (EPS)
De 65 a 115 € por m²
Con lana mineral
De 80 a 140 € por m²
Son precios por metro cuadrado de fachada, con el material y la mano de obra. Salen de lo que publican Habitissimo, Canarias en Red, Cronoshare, el fabricante Rhonatherm y el generador de precios de CYPE, que citamos abajo con su fecha. Unas fuentes cuentan con 6 cm de aislante y otras con 10 o 12, y por eso el rango es ancho.
Casi todas cobran el andamio aparte, de 12 a 25 € por m² según Canarias en Red y unos 20 € según Habitissimo.
Lo que publica cada fuente
| Fuente | Qué es | Por m² |
|---|---|---|
| Habitissimo | Según el aislante, con una media de 90 €. Sin IVA ni andamio | 60 – 120 € |
| Habitissimo | Poliestireno (EPS). Sin IVA ni andamio | 72 € |
| Habitissimo | Lana de roca. Sin IVA ni andamio | 90 € |
| Canarias en Red (Diario de Avisos) | Poliestireno de 10 cm. Con IVA reducido, sin andamio | 75 – 115 € |
| Canarias en Red (Diario de Avisos) | Lana mineral de 10 cm. Con IVA reducido, sin andamio | 90 – 140 € |
| Cronoshare | Poliestireno de 8 a 10 cm con acabado acrílico, con andamio | 65 – 95 € |
| Cronoshare | Lana mineral de 10 a 12 cm, con andamio | 80 – 100 € |
| Rhonatherm, fabricante de SATE | Poliestireno de 6 cm, con la mano de obra | 71,87 € |
| Rhonatherm, fabricante de SATE | Lana de roca de 6 cm, con la mano de obra | 88,86 € |
| Generador de precios de CYPE | Poliestireno de 6 cm. Sin andamio, gastos generales, beneficio ni IVA | 67,07 € |
| Generador de precios de CYPE | Lana de roca de 6 cm. Sin andamio, gastos generales, beneficio ni IVA | 137,77 € |
Para cada aislante, la calculadora va del precio más bajo al más alto de estas fuentes. Ninguna, salvo Canarias en Red, dice si lleva IVA.
Ejemplos con su precio total
Lo que sube o baja el precio
- El aislante y su grosor. La lana mineral cuesta más que el poliestireno, y cuanto más grueso, más caro.
- El acabado. Las plaquetas y los acabados especiales cuestan más que el mortero acrílico.
- El estado de la fachada. Si hay que picar el revestimiento viejo y rehacerlo, el generador de precios de CYPE lo pone en 44,40 € por m² más.
- La altura y el acceso, que deciden el andamio.
- Los balcones, cornisas y salientes, que alargan la obra.
- Los metros. En una fachada grande, cada metro sale algo más barato.
La licencia de obra y los honorarios del técnico van aparte. Pide que el presupuesto diga si lleva IVA y andamio.
Calcula el precio con el CAE restado
Elige el aislante y mueve las barras hasta los metros de fachada y las viviendas de tu edificio. Para una casa sola, el precio por m² es el mismo y el CAE lo calculas en nuestra calculadora.
¿Con qué aislante?
Si no lo sabes, deja el poliestireno, que es el más usado y el más barato.
¿Cuántos metros cuadrados de fachada se aíslan?
800 m²¿Cuántas viviendas tiene el edificio?
20 viviendas- Precio de la obra con andamio
- 61.600 – 112.000 €
- El CAE devuelve hasta
- 7.600 €
- Con el CAE restado
- 54.000 – 104.400 €
- Por vivienda, con el CAE restado
- 2.700 – 5.220 €
El SATE va de 65 € a 115 € por m² con este aislante, según las fuentes que citamos más abajo, y le sumamos el andamio, de 12 € a 25 € por m². No incluye arreglar la fachada antes de aislarla, la licencia de obra ni los honorarios del técnico. Lo que devuelve el CAE es orientativo y lo revisamos con los datos del edificio antes de confirmarlo.
El CAE del SATE
El certificado de ahorro energético (CAE) paga por la energía que ahorra una obra. No es una subvención ni tiene convocatorias. En una fachada lo cobra la comunidad de propietarios.
Cada obra que da CAE tiene una ficha del Ministerio para la Transición Ecológica (MITECO), el documento que dice qué se exige y cómo se calcula el ahorro. El SATE puede ir por tres.
RES010
Rehabilitación de la envolvente térmica de edificios de viviendas con superficie afectada mayor del 25 %
Para obras que tocan más de una cuarta parte de la envolvente, que es todo lo que separa las casas de fuera (fachadas, cubierta, suelo y ventanas). Es la de un SATE en todo el edificio. El ahorro se calcula con los metros aislados, la zona climática y lo que mejora el aislamiento. Su última versión entró en vigor el 6 de junio de 2026.
RES020
Rehabilitación de la parte opaca de la envolvente térmica de edificios de viviendas, con superficie afectada del 25 % o menos
Para obras que tocan una cuarta parte de la envolvente o menos, y solo la parte opaca, es decir, paredes, cubierta y suelos, sin ventanas. Por ejemplo, aislar una sola fachada de un edificio grande.
RES080
Rehabilitación profunda de edificios de viviendas
Para obras que, además de aislar, cambian al menos una instalación térmica, como la calefacción o el agua caliente. El ahorro se mide con el certificado energético del edificio de antes de empezar y el de después. Es la de las rehabilitaciones grandes de comunidades.
Lo que devuelve el CAE a una comunidad
Edificio de 10 viviendas
Hasta 3.800 €
Unos 380 € por vivienda
Edificio de 20 viviendas
Hasta 7.600 €
Unos 380 € por vivienda
Edificio de 40 viviendas
Hasta 15.200 €
Unos 380 € por vivienda
Son cifras de «hasta», calculadas con el método de la ficha RES010. Suponen unos 40 m² de fachada por vivienda en la zona más fría, con una fachada sin aislar que pasa a estar bien aislada. El importe real depende de los metros aislados, la zona climática y el estado de la fachada, y lo revisamos con los datos del edificio antes de confirmarlo.
El CAE se suma a las ayudas y a la deducción en la renta
Ayudas del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030
El Real Decreto 326/2026 tiene una línea de ayudas para rehabilitar edificios. La convoca cada comunidad autónoma, y las convocatorias salen desde el segundo semestre de 2026. Lee las bases de la tuya antes de contratar la obra.
Deducción del 60 % en la renta
Cada propietario puede deducirse el 60 % de lo que paga por obras que mejoran la eficiencia de todo el edificio, para pagos hasta el 31 de diciembre de 2027 tras el Real Decreto-ley 7/2026. Cuenta como mucho 5.000 € al año y 15.000 € en total, así que se deduce hasta 9.000 € por propietario.
La obra tiene que bajar al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable del edificio, que es la que viene del gas, el gasóleo o la electricidad no renovable contada desde su origen, o subirlo a la letra A o B. Hacen falta los certificados energéticos de antes y de después. Lo que te den de subvención se resta de lo que puedes deducirte.
Si quieres saber cuánto le toca pagar a cada vecino con todo restado, mira la derrama de la fachada.
¿SATE o fachada ventilada?
La fachada ventilada pone el aislante contra la pared y, delante, dejando una cámara de aire, una piel de cerámica, piedra o composite sujeta con una estructura de metal. Se ensucia poco y dura mucho, pero cuesta más. Según Canarias en Red, de 140 a 240 € por m² con composite y de 180 a 320 € con cerámica o piedra.
Las dos van por las mismas fichas del CAE. Te lo contamos en fachada ventilada, qué es, precio y CAE.
Papeles para pedir el CAE del SATE
Lo que hay que guardar
- La factura de la empresa, con los metros cuadrados aislados, el grosor del aislante y su conductividad, que es lo que deja pasar el calor el material.
- La ficha técnica del aislante, el documento del fabricante con su conductividad y su resistencia térmica.
- El certificado o la memoria del técnico o del instalador, con el grosor puesto y lo que aísla la fachada al terminar.
- Fotos de la fachada antes de la obra y con el SATE terminado.
- Los planos o las mediciones con los metros cuadrados aislados.
- En una rehabilitación profunda, los certificados de eficiencia energética del edificio de antes y de después, registrados en tu comunidad autónoma.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el SATE?
¿Cuánto cuesta el SATE por m² en 2026?
¿Cuánto cuesta el SATE en un edificio de 20 viviendas?
¿Qué problemas da una fachada SATE?
¿Qué grosor de aislante necesita mi fachada?
¿Qué acabados tiene el SATE?
¿Cuánto devuelve el CAE por aislar la fachada de un edificio?
¿Qué diferencia hay entre la RES010, la RES020 y la RES080?
¿Se puede sumar el CAE a las ayudas y a la deducción en la renta?
Fuentes
Precios
- Habitissimo, Precio del aislamiento SATE, actualizado el 16 de septiembre de 2026
- Canarias en Red (Diario de Avisos), Rehabilitación de fachada, precios, ITE y ayudas en 2026, publicado el 16 de septiembre de 2026
- Cronoshare, ¿Cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio?, publicado el 5 de enero de 2026
- Rhonatherm, fabricante de SATE, Precio m² SATE, ¿cuánto cuesta en fachadas?, sin fecha en la página
- Generador de precios de CYPE, partida ZFF002, SATE de poliestireno sobre una fachada existente, sin fecha en la página
- Generador de precios de CYPE, partida ZFF040, SATE de lana de roca sobre una fachada existente, sin fecha en la página
Normas y fichas
- BOE, Resolución de 3 de junio de 2026 que actualiza las fichas RES010 y RES020, publicada el 6 de junio de 2026
- MITECO, catálogo de fichas del sector residencial, consultado el 28 de octubre de 2026
- Código Técnico de la Edificación, Documento Básico de Ahorro de Energía (DB-HE), versión de 2019
- Rhonatherm, Guía del espesor SATE según clima y edificio 2026, de 2026
- BOE, Real Decreto-ley 7/2026, marzo de 2026
- BOE, Ley 35/2006 del IRPF, disposición adicional quincuagésima, texto consolidado
Revisadas el 28 de octubre de 2026. El CAE sale de nuestra calculadora y es orientativo.
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